Ansökan om andrahandsupplåtelse gör du på HSB portalen / Ärenden & Felanmälan / Mina styrelseärenden.

För att kunna upplåta din lägenhet i andra hand behöver du ansöka om styrelsens godkännande.

I ansökan skall framgå varför du vill upplåta lägenheten och under hur lång tid. Du bör vara ute i god tid Styrelsen reserverar sig för en minsta handläggningstid på fyra veckor. Uthyrning kan i normalfallet ske som mest ett år i taget. Ansökan gäller en och samma hyresgäst. Du kan alltså inte byta hyresgäst under upplåtelsetiden utan att meddela styrelsen.

Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du uteslutning ur föreningen och tvångsförsäljning av lägenheten. Att hyra ut sin lägenhet på korttid via t.ex. Airbnb tillåts inte.

Vad godkänner hyresnämnden?

Nedan ser ni exempel på skäl som hyresnämnden brukar godta.

• Ålder eller sjukdom.
  Ett skäl som anses godtagbart är om bostadsrättshavaren behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om bostadsrättshavaren kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
  
  
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
  Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
  
  
• Längre utlandsvistelse.
  För att en utlandsvistelse ska anses som längre bör det röra sig om minst ett halvår.
  
  
• Provsamboende.
  Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad. Provboende med sambo tillåts normalt inte mer än ett år.
  
  
• Uthyrning till närstående.
  Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.
  
  
• I väntan på försäljning.
  Ett annat skäl som kan anses godtagbart är uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning. Det krävs dock att bostadsrättshavaren har lagt ut lägenheten till försäljning och inte fått napp. I praxis har hyresnämnden satt en tydlig gräns: Har marknaden inte förbättrats på ett år finns det normalt inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen, anser man. Bostadsrättshavaren kan alltså behöva acceptera en viss förlust vid försäljningen.

Tidsfaktorn vägs in. Om en lägenhet redan varit upplåten i andra hand ett par år väger bostadsrättshavarens skäl lättare mot föreningens skäl för att neka tillstånd.

Befogad anledning för föreningen att inte lämna samtycke kan vara föreningens storlek (för styrelsearbetet), tidsfaktorn (lång uthyrning), speciella föreskrifter i stadgarna angående medlemskap (till exempel åldersrestriktioner) samt hyresgästens personliga kvalifikationer (att hyresgästen är känd störningsmakare). Däremot ej hyresgästens ekonomi, eftersom det fortfarande är bostadsrättshavaren som ansvarar för att avgifterna betalas.

Att hyra ut sin lägenhet kostar 10% av ett prisbasbelopp per år. Detta fördelas månadsvis och debiteras på månadsavierna.